ì ìžê³ í¬ìì륌 ìí íµì¬ ì ëµ, ížë ë ë° ëªšë² ì¬ë¡ë¥Œ ë€ë£šë êžë¡ë² ë¶ëì° í¬ì ë° ìì° êŽëЬì ëí ì¢ í© ê°ìŽëì ëë€.
ë¶ëì° ìžê³ íí: êžë¡ë² ë¶ëì° í¬ì ë° êŽëŠ¬ë¥Œ ìí ê°ìŽë
ë¶ëì°ì ê°ìžê³Œ êž°êŽ ëªšëìê² ì¬ì í ë§€ë ¥ì ìž í¬ì ìëšì ëë€. íì§ë§ êžë¡ë² ë¶ëì° ìì¥ì ë³µì¡ì±ì íìíêž° ìíŽìë ì ëµì ìž ì ê·ŒìŽ íìí©ëë€. ìŽ ì¢ í© ê°ìŽëë ë¶ëì° í¬ì ë° ìì° êŽëЬì íµì¬ ìì¹ì í구íë©° ì ìžê³ í¬ììë€ìê² íµì°°ë ¥ê³Œ ëªšë² ì¬ë¡ë¥Œ ì ê³µí©ëë€.
ë¶ëì° í¬ìì Ʞ볞 ìŽíŽ
í¹ì ìì¥ìŽë ì ëµì ë°ìŽë€êž° ì ì ë¶ëì° í¬ìì Ʞ볞 ê°ë ì íì íë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€:
1. í¬ì 목í ì ì
ë¹ì ì 목íë 묎ìì ëê¹? ì¥êž°ì ìž ì볞 ê°ì¹ ìì¹ì ì¶êµ¬íëì, ìë멎 ꟞ì€í ìë ìì , ëë ë ê°ì§ 몚ë륌 ìíëì? ë¹ì ì 목íê° í¬ì ì ëµì ê²°ì í ê²ì ëë€.
ìì: ì ì ì 묞ê°ë ëì ì±ì¥ ì ì¬ë ¥ì ê°ì§ ì í¥ ìì¥ì í¬ìíì¬ ì볞 ê°ì¹ ìì¹ì ì°ì ìí ì ììŒë©°, ìíŽìë ì±ìí ìì¥ì ìì ë ë¶ëì°ìì ëì€ë ìì ì ìž ìë ìì ì ì§ì€í ì ììµëë€.
2. ìí íê°
몚ë í¬ììë ëŽì¬ë ìíìŽ ë°ëŠ ëë€. ë¶ëì°ë ììžë ìëëë€. ê³ ë €íŽìŒ í ìììë ìì¥ ë³ëì±, êžëЬ ë³ë, ìì°šìž ë¬žì ë° ë¶ëì° ì ì§ ë³Žì ë¹ì©ìŽ í¬íšë©ëë€. ìì ì ìí ê°ì ìì€ì ìŽíŽíë ê²ìŽ ê°ì¥ ì€ìí©ëë€.
ìì: 늬몚ëžë§ì ìíŽ ë¶ì€ ë¶ëì°ì í¬ìíë ê²ì ë ëì ìíì ìë°íì§ë§, íšê³Œì ìŒë¡ êŽëЬëë€ë©Ž ë ëì ììµì ì¬ëŠŽ ì ì¬ë ¥ë ììµëë€. ë°ëë¡, ì ìí í¬ìë ìì ë ëì ì§ìì ìì¹í ì êŽëЬë ìííž ê±Žë¬ŒìŽ ë ì ììµëë€.
3. ì€ì¬(Due Diligence)
ì² ì í ì€ì¬ë íìì ì¬ì§ê° ììµëë€. ìŽë ë¶ëì°ì ìŽë ¥ì ì¡°ì¬íê³ , 묌늬ì ìí륌 íê°íë©°, ë²ë¥ 묞ì륌 ê²í íê³ , ìì¥ ë°ìŽí°ë¥Œ ë¶ìíë ê²ì í¬íší©ëë€. ìŽ ëšê³ë¥Œ 걎ëë°ì§ ë§ìžì!
ìì: ì€íìžìì ë¶ëì°ì 구맀íêž° ì ì, ì ì¬ì í¬ììë íì§ êµ¬ì ì€ì ê·ì ì ì¡°ì¬íê³ , 걎묌 ì¡°ì¬ë¥Œ ë°ìŒë©°, íì§ ë¶ëì° ë³ížì¬ì ìëŽíŽìŒ í©ëë€.
4. ìêž ì¡°ë¬ ìµì
죌í ëŽë³Ž ëì¶, ì¬ëªš ëì¶, í¬ëŒì°ëíë© ë± ë€ìí ìêž ì¡°ë¬ ìµì ì íìíìžì. ê° ìµì 곌 êŽë šë 조걎, ìŽììš ë° ìí ìŒì ì ìŽíŽíŽìŒ í©ëë€.
ìì: ìŒë³žê³Œ ê°ì ìŒë¶ êµê°ììë ìžêµìžìŽ ìêž ì¡°ë¬ì ë°êž° ë ìŽë €ìž ì ììµëë€. ëìì ìž í¬ìë ìêž ì¡°ë¬ ë©ì»€ëìŠì ê³ ë €íŽìŒ í ìë ììµëë€.
êžë¡ë² ë¶ëì° ìì¥ ížë ë
êžë¡ë² ë¶ëì° í겜ì ëìììŽ ë³ííê³ ììµëë€. ì 볎ì ì ê°í í¬ì ê²°ì ì ëŽëŠ¬êž° ìíŽìë íì¬ ížë ëì ëí ì 볎륌 ì ì§íë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€:
1. ëìí
ì ìžê³ì ìŒë¡ ê³ìëë ëìì ì±ì¥ì ëì¬ì 죌í ë° ìì ê³µê°ì ëí ìì륌 견ìžíê³ ììµëë€.
2. ìžêµ¬ íµê³íì ë³í
ìŒë¶ ì§ìì ê³ ë ¹íì ë€ë¥ž ì§ìì ì¶ì°ìš ìŠê°ë 죌í ì ížëì ììì ìí¥ì 믞ì¹ê³ ììµëë€.
3. êž°ì ë°ì
íë¡í í¬(ë¶ëì° êž°ì )ë ë¶ëì°ìŽ ë§€ë§€ëê³ êŽëЬëë ë°©ìì ë³íìí€ê³ ììµëë€. ìšëŒìž íë«íŒ, ê°ì í¬ìŽ, ì€ë§íž í êž°ì ìŽ ì ì ë 볎ížíëê³ ììµëë€.
4. ì§ì ê°ë¥ì±
í겜ì ëí ì°ë €ê° ìëì§ íšìšì ìŽê³ ì§ì ê°ë¥í 걎묌ì ëí ìì륌 ìŽì§íê³ ììµëë€. LEED ë° BREEAM곌 ê°ì ì¹í겜 ìžìŠì ì€ìì±ìŽ ì»€ì§ê³ ììµëë€.
5. ì격 귌묎ì ìí¥
ì격 귌묎ì ìŠê°ë 죌í ìì륌 ì€ì¬ ì 묎 ì§êµ¬ìì êµìž ë° ëìŽ ì§ììŒë¡ ìŽëìí¬ ì ìì§ë§, ìŽ ì¶ìžë ì§ìì ë°ëŒ ë€ë¥Žë©° ì¶ê°ì ìž ì°êµ¬ê° íìí©ëë€.
ì±ê³µì ìž ë¶ëì° í¬ì륌 ìí ì ëµ
ë¶ëì° í¬ììë 몚ë 겜ì°ì ì ì©ëë ëšìŒí ì ê·Œ ë°©ììŽ ììµëë€. ìµì ì ì ëµì ê°ìžì ìí©ê³Œ í¬ì 목íì ë°ëŒ ë¬ëŒì§ëë€. ë€ìì ëª ê°ì§ ìŒë°ì ìž ì ëµì ëë€:
1. ë§€ì í 볎ì (Buy and Hold)
ìŽ ì ëµì ì¥êž°ì ìŒë¡ 볎ì í ìëë¡ ë¶ëì°ì ë§€ì íì¬ ìë ìì ì ì°œì¶íê³ ì볞 ê°ì¹ ìì¹ìŒë¡ ìží ìŽìµì ì»ë ê²ì í¬íší©ëë€.
ìì: ë ìŒ ë² ë¥ŒëŠ°ì ìíížë¥Œ 구ì íì¬ ìžì ììê² ìëíê³ , í¥í 10ë ëì ë¶ëì° ê°ì¹ê° ìì¹í ê²ìŒë¡ êž°ëíë 겜ì°.
2. ì늬 í ë§€ë(Fix and Flip)
ìŽ ì ëµì ë¶ì€ ë¶ëì°ì ë§€ì íì¬ ëŠ¬ëªšëžë§í í ìŽìµì ëšêž°ê³ íë§€íë ê²ì í¬íší©ëë€.
ìì: 믞ìê° ì£Œ ëížë¡ìŽížì ìë¥ ì£Œíì 구ì íì¬ íëì ìž ížì ìì€ë¡ 늬몚ëžë§í í ë ëì ê°ê²©ì íë§€íë 겜ì°.
3. ìëì© ë¶ëì°
ìì ì ìž íêž íëŠì ì°œì¶íêž° ìíŽ í¹ë³í ìë륌 목ì ìŒë¡ íë ë¶ëì°ì í¬ìíë ê²ì ëë€.
ìì: ìºëë€ í ë¡ í ì ë€ê°êµ¬ 죌íì 구ì íì¬ ê° ìžë륌 ë€ë¥ž ìžì ììê² ìëíë 겜ì°.
4. ëŠ¬ìž (REITs, ë¶ëì° í¬ì ì í)
ëŠ¬ìž ë í¬ììë€ìŽ ì§ì ë¶ëì°ì ìì íì§ ìê³ ë ë¶ëì° ìì° í¬ížíŽëЬì€ì í¬ìí ì ìê² íŽì€ëë€. ë¶ì° í¬ìì ì ëì±ì ì ê³µí©ëë€.
ìì: ì±ê°í¬ë¥Žì ìì ì© ë¶ëì° í¬ížíŽëЬì€ë¥Œ ìì í ëŠ¬ìž ì í¬ìíë 겜ì°.
5. íŽê°ì© ìë ìì
ìžêž° ìë êŽêŽì§ì ë¶ëì°ì 구ì íì¬ ììŽë¹ì€ë¹ë VRBOì ê°ì íë«íŒì íµíŽ íŽê°ê°ìê² ìëíë ê²ì ëë€.
ìì: ìžëë€ìì ë°ëЬì ë¹ëŒë¥Œ 구ì íì¬ êŽêŽê°ìê² ìëíë 겜ì°.
ìì° êŽëЬ ë§ì€í°íêž°: ì±ê³µì ìŽì
íšê³Œì ìž ìì° êŽëЬë ììµì ê·¹ëííê³ ê³šì¹«ê±°ëŠ¬ë¥Œ ìµìííë ë° ë§€ì° ì€ìí©ëë€. ì§ì ìì°ì êŽëЬíë ìì° êŽëЬì륌 ê³ ì©íë ë€ì ì¬íì ê³ ë €íììì€:
1. ìì°šìž ì¬ì¬
ì°ì²Ž, ì¬ì° íŒíŽ ë° ë²ì 묞ì ì ìíì ìµìííêž° ìíŽ ì ì¬ì ìì°šìžì ì² ì í ì¬ì¬íììì€. ì ì ì¡°í륌 ì€ìíê³ , ìëì íìžíë©°, ì¶ì²ìžì íìžíììì€.
2. ìëë£ ìêž
ëª íí ìëë£ ìêž ì 찚륌 ì늜íê³ ì°ì²Ž ì ì± ì ìííììì€. ížìì±ê³Œ íšìšì±ì ìíŽ ìšëŒìž ìëë£ ì§ë¶ ìì€í ì¬ì©ì ê³ ë €íììì€.
3. ë¶ëì° ì ì§ ë³Žì
ì êž°ì ìž ë¶ëì° ì ì§ ë³Žìë ê·ž ê°ì¹ë¥Œ 볎졎íê³ ìì°šìžì ì ì¹ ë° ì ì§íë ë° íìì ì ëë€. ì늬륌 ì ìíê² ì²ëЬíê³ ë¹ì©ìŽ ë§ìŽ ëë 묞ì 륌 íŒíêž° ìíŽ ìë°©ì ì ì§ ë³Žì륌 ì€ìíììì€.
4. ë²ê· ì€ì
íì§ ìëìž-ìì°šìž ë²ë¥ ë° ê·ì ì ëí ì 볎륌 ìì§íììì€. ìë ê³ìœìŽ ëªšë êŽë š ë²ë¥ ì ì€ìíëì§ íìžíììì€.
5. ì¬ë¬Ž êŽëЬ
몚ë ìì 곌 ì§ì¶ì ëí ì íí êž°ë¡ì ì ì§íììì€. íêž íëŠì ì¶ì íê³ , ì늬 ë° ì ì§ ë³Žì ìì°ì ì± ì íë©°, ì êž°ì ìŒë¡ ì¬ë¬Ž ë³Žê³ ì륌 ìì±íììì€.
6. êž°ì íì©
ìì° êŽëЬ ìíížìšìŽë¥Œ íì©íì¬ ìŽìì ê°ìííê³ , ìì ì ìëííë©°, ìì°šìžê³Œì ìíµì ê°ì íììì€. íŽëŒì°ë êž°ë° íë«íŒì ì ê·Œì±ê³Œ ì ì°ì±ì ì ê³µí©ëë€.
ìì: ë§ì ìì° êŽëЬ ìíížìšìŽ ì룚ì ì ì§ìë³ë¡ í¹íëìŽ ììµëë€. ì íí íë«íŒìŽ ëì ìì¥ì íì§ ìžìŽ, íµí ë° ë²ì ì구 ì¬íì ì§ìíëì§ íìžíììì€.
êµì ë¶ëì° ìì¥ íì: 죌ì ê³ ë € ì¬í
êµì ë¶ëì° í¬ìë ë í¹í êž°íì ëì ì ì ìí©ëë€. ë€ìì ëª ê°ì§ 죌ì ê³ ë € ì¬íì ëë€:
1. ë²ë¥ ë° ê·ì 첎ê³
ê° êµê°ì ë²ë¥ ë° ê·ì 첎ê³ë¥Œ ìŽíŽíììì€. ì¬ì°ë², ìžë² ë° ìžêµìž ìì ì íì êµê°ë³ë¡ í¬ê² ë€ëŠ ëë€.
2. íìš
íµí ë³ëì ììµì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. êžìµ ìíì ì¬ì©íê±°ë ì¬ë¬ íµíì ê±žì³ í¬ì륌 ë€ê°ííì¬ íìš ìíì í€ì§íììì€.
3. 묞íì ì°šìŽ
묞íì ì°šìŽë ìì°šìžì íë곌 ìì° êŽëЬ êŽíì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. íì§ êŽìµê³Œ ì íµì ìžì§íììì€.
4. ì ì¹ì ë° ê²œì ì ìì ì±
ê° êµê°ì ì ì¹ì ë° ê²œì ì ìì ì±ì íê°íììì€. ì ì¹ì ë¶ììŽë 겜ì 칚첎ë ë¶ëì° ê°ì¹ì ë¶ì ì ìž ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€.
5. ìžìŽ ì¥ë²œ
ìžìŽ ì¥ë²œì ìì°šìž, ê³ìœì ë° ì§ë°© ë¹êµê³Œì ìì¬ìíµì ë³µì¡íê² ë§ë€ ì ììµëë€. ë²ìê°ë¥Œ ê³ ì©íê±°ë íì§ ìì° êŽëЬìì íë ¥íë ê²ì ê³ ë €íììì€.
ìì: ëžëŒì§ì ë¶ëì°ì í¬ìíë 겜ì°, 믞êµìŽë ì ëœ ë²ê³Œ í¬ê² ë€ë¥ž íì§ ë²ë¥ 첎ê³ë¥Œ ìŽíŽíë ê²ìŽ íìì ì ëë€. ëžëŒì§ ë¶ëì° ë³ížì¬ì ìì° êŽëЬì륌 íì©íë ê²ìŽ ë°ëì§í©ëë€.
ë¶ëì° í¬ì ë° êŽëЬì 믞ë
ë¶ëì° ì°ì ì ëìììŽ ì§ííê³ ììµëë€. ìë¡ìŽ ížë ëì êž°ì ì ë¶ëì°ìŽ ë§€ë§€ëê³ êŽëЬëë ë°©ìì ì¬ížíê³ ììµëë€:
1. ìžê³µì§ë¥(AI)
AIë ìì ì ìëííê³ , ìì¥ ë°ìŽí°ë¥Œ ë¶ìíë©°, ìì°šìž ê²œíì ê°ìžííë ë° ì¬ì©ëê³ ììµëë€.
2. ëžë¡ì²Žìž êž°ì
ëžë¡ì²Žìžì ë¶ëì° ê±°ë륌 ê°ìííê³ , í¬ëª ì±ì í¥ììí€ë©°, ì¬êž°ë¥Œ ì€ìŒ ì ììµëë€.
3. ì€ë§íž í êž°ì
ì€ë§íž í êž°êž°ë ë¶ëì° ê°ì¹ë¥Œ ëìŽê³ êž°ì ì ì íµí ìì°šìžì ì ì¹íê³ ììµëë€.
4. ìœëŠ¬ë¹ ë° ìœìí¹ ì€íìŽì€
ê³µì 죌거 ë° ì 묎 ê³µê°ì í¹í ë°ë ëìŒ ìžëì ëì§íž ë žë§ë ì¬ìŽìì ìžêž°ë¥Œ ì»ê³ ììµëë€. ìŽ ì¶ìžë ìë¡ìŽ í¬ì êž°í륌 ì°œì¶íê³ ììµëë€.
5. ì§ì ê°ë¥í ê°ë°
ì§ì ê°ë¥í ê°ë°ì ëí êŽì¬ìŽ ìŠê°í멎ì ì¹í겜 걎묌곌 í겜 ì¹íì ìž ì»€ë®€ëí°ì ëí ììê° ìŠê°íê³ ììµëë€. í¬ììë€ì í겜 êž°ì€ì 충족íë ë¶ëì°ì ì°ì ìíê³ ììµëë€.
ê²°ë¡
ë¶ëì° í¬ìë ë¶ì ì°œì¶ê³Œ ì¬ì ì ìì ì ìí ì€ìí êž°í륌 ì ê³µí©ëë€. Ʞ볞ì ìŽíŽíê³ , ìì¥ ëí¥ì ëí ì 볎륌 ì ì§íë©°, íšê³Œì ìž ìì° êŽëЬ êŽíì ì±ííšìŒë¡ìš í¬ììë€ì êžë¡ë² ë¶ëì° í겜ì ë³µì¡ì±ì í€ì³ëê°ê³ ì¬ì 목í륌 ë¬ì±í ì ììµëë€. ë žë ší í¬ìììŽë ìŽì ë§ ììíë í¬ìììŽë , ìŽ ê°ìŽëë ë¶ëì° ìžê³ìì ì±ê³µì ìí êž°ë°ì ì ê³µí©ëë€. íì ì² ì í ì€ì¬ë¥Œ ìííê³ , ì 묞ì ìž ì¡°ìžì 구íë©°, ëìììŽ ë³ííë ìì¥ ìí©ì ë§ê² ì ëµì ì¡°ì íë ê²ì ìì§ ë§ììì€.
ë©Žì± ì¡°í: ìŽ ê°ìŽëë ìŒë°ì ìž ì 볎륌 ì ê³µíë©° ì¬ì ëë í¬ì ì¡°ìžìŒë¡ ê°ì£ŒëìŽìë ì ë©ëë€. í¬ì ê²°ì ì ëŽëŠ¬êž° ì ì ì격ì ê°ì¶ ì 묞ê°ì ìëŽíììì€.
ë¶ëì° í¬ìë ë²ë¥ 첎ê³, ìì¥ ìí ë° ìì° êŽëЬ ëªšë² ì¬ë¡ì ëí í¬êŽì ìž ìŽíŽê° íìí©ëë€. ìŽ êžë¡ë² ê°ìŽëë ì±ê³µì êž°ë°ì ì ê³µíì¬ í¬ììë€ìŽ ìì ê°ì ê°ì§ê³ ë¶ëì° ìžê³ë¥Œ íìíê³ ì¬ì 목í륌 ë¬ì±í ì ìëë¡ í©ëë€. íì§ ìì¥ ìí©ì ë§ê² ì ëµì ì¡°ì íê³ íì ì€ì¬ì ì 묞ì ìž ì¡°ìžì ì°ì ìíë ê²ì êž°ìµíììì€. ì±ê³µì ìž í¬ì륌 êž°ìí©ëë€!